Lorsque l’on contracte un emprunt immobilier, on s’engage sur de nombreuses années : entre 5 à 30 ans, selon les profils d’emprunteur. Il est donc essentiel de choisir avec soin le partenaire financier qui accompagnera le financement de l’opération. Là, l’intérêt d’une simulation de crédit prend tout son sens, car elle permet non seulement de connaître ses capacités de financement, tout en opérant une première sélection des organismes financiers.
Pourquoi faire une simulation de crédit ?
Avec une simulation de crédit immobilier, vous optimisez votre temps. En effet, vous faites les choses dans le bon ordre : évaluation de votre capacité d’emprunt et sélection des organismes bancaires avant même le début de vos recherches immobilières. Ainsi, vous pouvez établir la liste de vos critères de façon raisonnée : superficie, quartier, appartement ou maison... Réalisez vos simulations chez Vousfinancer pour avoir une première idée ce que vous pouvez ou non acquérir.
Quel type d’informations procure une simulation de crédit ?
Tous les simulateurs de crédit ne fournissent pas forcément les mêmes informations. Mais, pour qu’elle soit réellement créatrice de valeur, une simulation de crédit doit au moins pouvoir vous donner trois informations essentielles.
Évaluation de la capacité maximale d’emprunt
Acheter permet de se constituer un capital fort utile lors du départ en retraite, au moment même où les revenus baissent. Pour autant, cela ne signifie pas se priver de tout pour devenir propriétaire. Aussi, est-il nécessaire de préparer l’avenir par l’acquisition d’un bien qui répond à vos objectifs, notamment celui de ne plus avoir à payer un loyer sur le long terme. Et, dans le même temps, il est indispensable que votre achat immobilier corresponde à vos envies, sans être source de privation. Ainsi, la simulation de crédit, que vous pouvez réaliser à l’envi sur le simulateur, vous permet d’évaluer votre capacité d’emprunt, la durée de celui-ci. Faites en plusieurs, pesez le pour et le contre, ayez une vision long-termiste de votre futur achat, notamment en mesurant l’impact du coût total de l’emprunt.
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Évaluation des frais de notaire
Outre le crédit immobilier, il faut prendre en considération les frais de notaire dans votre démarche d’achat. Ces frais d’acquisition, dont 80 % sont constitués de taxes dues à l’État, ne sont pas à négliger, car ils peuvent sérieusement grever le budget de votre projet immobilier. Ces frais peuvent réellement varier en fonction du coût du bien, mais aussi de son ancienneté. En ce sens, la simulation de crédit immobilier favorise une évaluation assez précise du montant de ces frais.
Évaluation des taux variables et fixes
Une simulation de crédit immobilier est enfin particulièrement intéressante pour comparer les taux variables et fixes. Cela permet de bien réfléchir à toutes les options possibles pour votre financement, dont vous évaluez aisément la globalité, et ce, que vous choisissiez un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable, c’est-à-dire révisable. Par exemple, avec le simulateur Vousfinancer, vous pouvez vous projeter dans trois scénarios possibles : une baisse, une stagnation ou une hausse des taux.
En conclusion, une simulation d’emprunt immobilier vous procure quantité d’informations utiles balisant votre recherche, mais aussi de préparer sereinement votre entretien avec votre banque grâce aux différents tableaux d’amortissement préparés en amont. Ainsi, vous négocierez bien mieux votre prêt et votre assurance emprunteur.
